A bérbeadás során a legfőbb kihívás számomra, hogy megtaláljam a lehető legrövidebb időn belül az adott Bérleménybe, az adott Bérbeadóhoz leginkább illő olyan fizetőképes és hosszútávú Bérlőt, aki a saját otthonának tekinti a bérbe adott ingatlant, azzal megfelelő gondossággal bánik, az eredeti állapotot megőrizve.

Ehhez részletesen ismernem kell a Bérlemény paramétereit, adottságait, valamint a Bérbeadó és a Bérlő igényeit és a személyiségük típusát is. Fontosnak tartom, hogy mindkét Fél érdekeit figyelembe kell venni, így lesz hosszútávú az együttműködés.

Nulladik lépésnek tartom a Bérlemény felkészítését a bérbeadásra. Csak olyan ingatlan bérbeadását vállalom el, ami kitakarított, szükség esetén frissen festett, lakhatásra és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerül átadásra a Bérlőnek. Továbbá olyan Bérbeadóval működöm együtt, aki a bérleti időszak alatt a bérbeadással járó kötelezettségeit, feladatait betartja. Értem ez alatt, ha például a rendeltetésszerű használat mellett meghibásodik a fűtés rendszer vagy éppen a sütő, akkor elvárható időn belül gondoskodik annak megjavításáról a saját költségén. Van olyan Bérbeadó, akinek nincs ideje vagy kedve ezzel foglalkozni, annak viszont profi lakáskezelőt ajánlok.
Akár ebben is tudok segíteni.

Az ingatlanról szóló ajánlat elkészítése előtt ki kell menjek személyesen a helyszínre megismerni az ingatlant, illetve a Bérbeadót. Saját magam készítem el a hirdetésekhez, különböző ajánlatokhoz a fotókat, videókat. A bérbeadáshoz a legfontosabb weboldalakkal szerződésben van a Renthungary ingatlaniroda, ahol a hirdetések folyamatosan kiemelve és kezelve vannak. Emellett a széles kapcsolati hálómnak köszönhetően sok ingatlanra váró potenciális bérlőjelöltem is van, továbbá együttműködöm relokációs cégekkel, felsőoktatási intézményekkel (főként diákszezonban), munkáltatókkal, hivatalokkal.

Az idő elteltével gyűjtött tapasztalatok mellett, folyamatosan képzem magamat, illetve naprakésznek kell lennem a jogszabályokat illetően is. A bérbeadáshoz szükséges jogi dokumentumokat én szerkesztem, beleértve a bérleti szerződést, a birtokbaadási jegyzőkönyvet, egyéb dokumentumokat, mint például szükség esetén a meghatalmazást. Természetesen a jogi dokumentumok (angol nyelven is) az irodánkkal együttműködő ügyvéd által készültek.

A közjegyző jelentőségére a bérbeadás során fel szoktam hívni a figyelmet, amit a Bérbeadónak kell mérlegelnie, hogy igénybe veszi-e vagy sem.

A birtokbaadáson személyesen támogatom az ingatlan szakszerű átadását.

Az ingatlan átadása után, a bérleti időszak alatt is állok mind a Bérbeadó, mind a Bérlő rendelkezésére, ha szakmai kérdés merülne fel.

Amennyiben megbízást ad ingatlana bérbeadására, úgy az alábbi fő feladatok várnak rám:

• Helyszíni szemle. Bérlemény paramétereinek, állapotának felmérése, a Bérbeadó igényeinek, feltételeinek megismerése, a bérleti díj meghatározása, a folyamat stratégiájának kidolgozása, fotók, videók elkészítése

• Ajánlatok, hirdetések elkészítése magyar és angol nyelven is (utóbbi, ha külföldi Bérlő)

• Alaprajz készítése

• Megfelelő marketing beállítások, kiemelések kezelése, kiajánlások, konkurenciafigyelés

• A potenciális Bérlő felkutatása, bejövő hívások fogadása, email-ek, üzenetek kezelése

• Bérlőjelöltek szűrése

• Kapcsolattartás a Bérbeadóval és a Bérlőjelöltekkel

• Ingatlan szakszerű bemutatása személyesen

• Jogi dokumentumok előkészítése, szerkesztése (bérleti szerződés, birtokbaadási jegyzőkönyv, stb.)

• Igény esetén közjegyző igénybevétele

• Ingatlan átadása a Bérlőnek